ОСТРОВ ОКТЯБРЬСКИЙ
Филиал Большого театра, визуализация
Калининград · Река Преголя · 2019—2027

Остров, на котором
строится новый
Калининград

10
Крупных объектов
50 м
Высшая точка театра
80 м
Вынос консоли
2 объекта
Бюро Snøhetta
01 — Территория

Между двумя рукавами Преголи — самая масштабная стройплощадка региона

Концепция освоения острова менялась несколько раз. Сначала — среднеэтажное жильё с комфортной средой. После запуска культурно-образовательного кластера остров переформатировали в поле архитектурных экспериментов.

Сейчас преобладают башни на стилобате — отсюда заголовок исходной статьи «От экспериментов к однообразию». Ниже — что уже построено, что строится и что существует пока только как одобренная концепция.

3
Построено и введено
2
Строится
5
Концепции и разрешения

Схема застройки

02 — Где что находится
Схема застройки острова Октябрьский
Красным — участки новых объектов. Зелёным — культурно-образовательный кластер и стадион «Ростех-Арена». Источник: Калининград.Ru

От 2019 к 2027

03 — Хронология · листайте в сторону
2019
Осень

Начало строительства образовательного кластера: школа, ЦМШ, филиал академии хореографии. Срок реализации — три года.

2022
Кластер построен

Школы, интернаты и пять домов для преподавателей достроены в конце Парадной набережной.

2024
Март · стеклянная гостиница

Структура ПСБ и РФПИ начинают 12-этажную пятизвёздочную гостиницу по проекту Snøhetta рядом с театром.

2024
Третьяковка введена

Филиал Третьяковской галереи получает разрешение на ввод: 17,7 тыс. кв. м, консоль 15 метров, башня в 9 этажей.

2024
Июль · жилая волна

Экспертиза одобряет «горизонтальную» высотку; согласованы концепции башен на стилобате от «Эколайна», «КД-Сити» и «Янтарного берега».

2025
Театр готов на ~80%

Филиал Большого театра оформляют масштабными витражами; срок сдвигается с конца 2024 года на лето 2027-го.

2026
I квартал · открытие отеля

Пятизвёздочную стеклянную гостиницу на 200+ номеров со спа и рестораном планируют открыть под управлением российского оператора.

2027
Лето · филиал Большого

Большой зал на 950 мест, малый на 300 и летняя сцена на крыше — остров получает свою главную доминанту.

Десять объектов

04 — Каталог
01 Построен

Образовательный кластер

Общеобразовательная школа, Центральная музыкальная школа и филиал Московской государственной академии хореографии, а также интернаты и пять домов для преподавателей. Реализован по поручению президента в конце Парадной набережной.

Главные фасады — стекло и декоративные ламели, которые под определённым ракурсом складываются в рисунки танцующей девушки и скрипичного ключа.

Начало
осень 2019, срок 3 года
Высота
школы до 4 этажей, жильё 9
Расположение
конец Парадной набережной
Образовательный кластер
Фасады кластера
Жилые дома кластера
Филиал Третьяковской галереи
Третьяковка, вид сверху
Третьяковка, консоль
Третьяковка, интерьер
02 Введён в эксплуатацию

Филиал Третьяковской галереи

Фасад облицован светло-серой плиткой, девятиэтажная башня застеклена. Комплекс визуально «парит в воздухе» за счёт нависающей 15-метровой консоли и специального освещения.

Первый этаж — общественные зоны: кафе, библиотека, зал для кинопоказов и лекций. Парадная лестница ведёт на ярус выставочных пространств, выше — творческие мастерские и административная башня.

Общая площадь
17,7 тыс. кв. м
Выставочные площади
4,4 тыс. кв. м
Башня / консоль
9 этажей / 15 метров
Филиал Большого театра
03 Строится · сдача лето 2027

Филиал Большого театра

Гиперболический параболоид норвежского бюро Snøhetta — главная доминанта острова с «парящей» консолью.

Три функциональные зоны: общественные пространства, сценический комплекс и служебные помещения. В тёплое время года дополнительную площадку для выступлений можно оборудовать на крыше.

Статья 2024 года обещала ввод «до конца 2024 года». Позже готовность оценивали примерно в 80%, а сдачу перенесли на лето 2027-го.

Архитектор
Snøhetta (Норвегия)
Высшая точка
50 метров
Консоль
80 метров выносной части
Залы
950 и 300 мест
Театр, стройка
Театр, витражи
04 Достраивается

Балтийская высшая школа музыкального и театрального искусств

Вытянутое многоярусное здание из стекла и кортеновской стали: зрительный зал, лекционные аудитории, пространства для студентов, учебный театр и цехи.

Направления обучения: актёрское искусство, режиссура, сценарная работа, кинооператорство, технологии художественного оформления спектакля и другие дисциплины.

Фасад
стекло и кортеновская сталь
Этап
внутренняя отделка, сети подключены
Высшая школа искусств
Кортеновский фасад школы искусств
Стеклянная гостиница
Гостиница, фасад
Гостиница, ламели
05 Строится с марта 2024

«Стеклянная» гостиница 5★

Полностью стеклянный фасад, дополненный тёмными металлическими ламелями. Авторы проекта — бюро Snøhetta — описывали объект как «лаконичную скульптуру».

Более 200 номеров, конференц-зал, спа-комплекс и ресторан. Гостиницу планировали передать российскому оператору, открытие обсуждалось на первый квартал 2026 года.

Этажность / номера
12 этажей / 200+
Инвесторы
РФПИ и «Промсвязьбанк»
От экспериментов к однообразию

Дальше начинается жилая часть: башни на стилобате с дворами на крыше, каскадные понижения и видовые рестораны. Пять проектов, которые определят силуэт острова со стороны эстакад.

06 Концепция одобрена

Дома-кварталы

Два здания холдинга «Калининградстройинвест» на стилобатах с парковками и коммерческими помещениями — магазины, общепит, офисы. Сверху на стилобате — дворовое пространство с детскими и спортивными площадками.

Изначально на этом участке планировались офисные башни. Концепцию одобрил градсовет, положительного заключения экспертизы пока нет.

Этажность
переменная, до 26, каскадами
Расположение
рядом со «стеклянной» гостиницей
Дома-кварталы
Дома-кварталы, двор
Горизонтальная высотка
Горизонтальная высотка, консоль
07 Разрешение получено

«Горизонтальная» высотка

Три жилые башни, соединённые снизу стилобатом с помещениями общественного назначения. Сверху на башнях «лежит» горизонтальная консоль, в которой откроются гостиница и видовой ресторан.

Концепцию дважды рассматривали на архитектурном совете региона; позже проект прошёл экспертизу и получил разрешение на строительство.

Застройщик
«Смоленское», Санкт-Петербург
Расположение
ближе к стадиону «Ростех-Арена»
08 Концепция утверждена

26-этажный дом у Второй эстакады

Башня на стилобате от екатеринбургской группы «Эколайн» на набережной рядом со Второй эстакадой. Фасад облицуют клинкерной плиткой и крупноформатными панелями, верх украсят «короной».

Для реализации проекта потребовалось вносить изменения в правила землепользования и застройки Калининграда.

Этажность
26 этажей
Застройщик
группа «Эколайн», Екатеринбург
26-этажный дом
26-этажный дом, вид с набережной
56-метровая гостиница
Гостиница, стилобат
09 Прошла экспертизу

56-метровая гостиница — самая большая в Калининграде

Фасад — крупноформатные керамогранитные плиты песчаного цвета, в оформлении стилобата — бетонные диагональные балки, отсылающие к «эстетике конструктивизма и мостостроения».

В стилобате — рестораны, бутики и коворкинг, на открытой террасе — лаундж-бар с бассейном, нависающим над проездом. На остальных 12 этажах — 231 номер.

Высота / номера
56 м / 231 номер
Застройщик
«КД-Сити», набережная Карбышева
10 Прошёл экспертизу

Три башни на стилобате

Три 18-этажные башни застройщика СЗ «Янтарный берег» ближе к гребной школе: 484 квартиры, магазины, общепит, офисы и парковка на почти 38 тыс. кв. м.

Навесной фасад из алюминиевых композитных плит с горизонтальными и вертикальными линиями, подчёркивающими строгость зданий.

Этажность / квартиры
3 × 18 этажей / 484
Общая площадь
почти 38 тыс. кв. м
Три башни на стилобате
Три башни, вид с набережной
Общий вид острова Октябрьский

«Лаконичная скульптура» рядом с театром

Калининград.Ru о гостинице Snøhetta

Кто строит остров

05 — Застройщики и бюро
Snøhetta
Норвегия · архитектура

Филиал Большого театра и пятизвёздочная стеклянная гостиница — два ключевых объекта острова.

РФПИ + ПСБ
Инвестиции

Инвесторы 12-этажной пятизвёздочной гостиницы рядом с культурным кластером.

Калининградстройинвест
Калининград · жильё

Два «дома-квартала» до 26 этажей с каскадными понижениями и двором на стилобате.

«Смоленское»
Санкт-Петербург · жильё

«Горизонтальная» высотка: три башни, несущие консоль с гостиницей и видовым рестораном.

«Эколайн»
Екатеринбург · жильё

26-этажный дом с «короной» у Второй эстакады, клинкер и крупные панели.

«КД-Сити»
Калининград · гостиница

Самая большая гостиница города: 56 метров, 231 номер, бассейн над проездом.

СЗ «Янтарный берег»
Набережная Карбышева

Три 18-этажные башни на стилобате, 484 квартиры на почти 38 тыс. кв. м.

Образовательный кластер реализуется по поручению президента; застройку острова увязывают с проектом территории Дома Советов.

Все источники →

Материалы и источники

Страница собрана по статье Калининград.Ru «От экспериментов к однообразию» и более поздним сообщениям об отдельных объектах. Фото и визуализации: Калининград.Ru, «Стройтрансгаз», gk-gorka.ru, презентации застройщиков.

Про сроки: исходная статья написана в 2024 году, часть сроков уже неактуальна — филиал Большого театра сдвинулся с «конца 2024 года» на лето 2027-го.

«От экспериментов к однообразию»: как застраивается остров ↗ «Выше — к эстакадам, ниже — к реке»: как планируют застраивать остров ↗ Филиал Большого театра планируют сдать летом 2027 года ↗ Чем интересен филиал Третьяковки в Калининграде ↗ «Лаконичная скульптура»: стеклянная гостиница у театра ↗ «56 метров над Преголей»: самая большая гостиница города ↗